离婚时房产如何分割

　　律师说法：夫妻共同出资部分属于夫妻共同财产

　　刘女士和其丈夫于2006年结婚。2007年，两人购买了目前居住的房产，该房产的产权证明只登记了丈夫一人名字。当时，该房产购买总价20万元，首付14万元、贷款6万元。其中，首付的14万元中有6万元由公婆出资。在刘女士与丈夫共同还贷两年后(共偿还贷款本金3万元)，公婆再次拿出3万元还清了银行贷款。如今，该房产已经增值至40万元。现在，刘女士与丈夫准备离婚，她为此咨询：“我能否单独处置该房产？如无法单独处置，离婚时该房产产权如何分配？”

　　针对刘女士的情况，浙江思大律师事务所律师王引认为，她无权独自处理该房产。《物权法》规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”由于刘女士家的房产产权证明登记在其丈夫名下，所以只能由其丈夫对该房产进行处置。

　　另一方面，该房产是刘女士夫妻婚后购买，即使登记在丈夫个人名下，也应属于夫妻共同财产。原则上，双方离婚时，夫妻共同财产应该平均分割，但一方有重婚等法律规定情形时，无过错方有权请求损害赔偿。此外，分割夫妻共同财产时，有一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的，可以少分或不分财产。

　　需要提醒刘女士的是，根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题解释(三)》之规定，除当事人另有约定外，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。因此，刘女士公婆在购买该房产时所出的9万元(6万元首付和3万元购房贷款)，应该按此房产升值比例计算后，划归为丈夫个人财产。