1、什么是物业专项维修资金？
根据国家对建设工程质量的有关规定，在正常使用条件下，开发建设单位在物业的不同部位和设施设备都有保修范围和保修期限内履行保修义务，对物业保修期满后的维修、更新和改造，业主需要支付一笔维修资金。
因此，物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
2、哪些是物业专项维修资金缴交主体？
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存专项维修资金。
3、首期物业专项维修资金的交存标准是什么？
新建物业首期专项维修资金，由业主按照所拥有物业的建筑面积交存。交存标准为：独立别墅、设置有电梯的物业按每平方米70元，联体别墅按每平方米55元，多层住宅按每平方米40元的标准交存。
4、物业专项维修资金归谁所有？
业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。
5、物业专项维修资金的存储利息怎么计算？
专项维修资金中当年交存或使用的部分按同期银行活期存款利率计息；其余部分按不低于一年期同期银行定期存款利率计息。专项维修资金存款利息实行一年一结，定期计入业主分户账内。
6、首期物业专项维修资金的使用期限是否为70年？
否。物业专项维修资金是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金，其使用期限是由使用的频率和额度决定，而不是由使用的时间来决定，它是随着保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造的增多而不断的减少。
7、业主的分户账面余额不足时，怎么办？
业主分户账内专项维修资金余额不足首期交存额的30%时，应当续交专项维修资金。续交后的专项维修资金余额不得低于首期专项维修资金。
8、续筹工作谁负责实施？
专项维修资金的续交义务，由房屋所有权人履行。专项维修资金的具体续交工作可由业主大会委托业主委员会负责实施。未成立业主大会的，专项维修资金的续交工作由所在乡镇政府(街道办事处)负责实施。
9、业主可以对自己的物业专项维修资金账户余额进行查询吗？
可以。管理机构或其他负责代管物业专项维修资金账户的单位，应当建立物业专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中物业专项维修资金收缴和使用余额的查询。
10、如何查看维修资金个人账户？
可以登录婺城区政府网(www.wuch.gov.cn)—政务公开—公告公示—重要通知中进行查询。
11、业主转让房屋所有权时，能将物业专项维修资金提取走吗？
不能。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明物业专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。原业主未交存首次物业专项维修资金，业主应当在办理房屋所有权转移登记前协商足额交存。
12、房屋灭失的，物业专项维修资金怎么处理？
因拆迁、自然灾害或其他原因致使物业灭失的，业主可持相关凭证，申请退回本人名下专项维修资金结余金额。
业主办理专项维修资金退款手续时，须提交以下资料：
(一)业主身份证原件及复印件；
(二)房屋所有权注销证书；
(三)房屋灭失退款申请。
经授权，被授权人可代领授权人所退款额。
公有住房售房单位交存的物业专项维修资金账面余额返还售房单位；公有住房售房单位不存在的，按照公有住房售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
13、物业专项维修资金由婺城区物业专项维修资金管理中心代管时，如何使用物业专项维修资金？
(一)物业服务企业根据专项维修资金使用方案，提出实施项目和资金使用预算；未实施物业管理的住宅小区，由业主委员会或者社区居民委员会征求相关业主意见后，根据专项维修资金使用方案提出实施项目使用预算；
(二)按专项维修资金使用方案和使用预算，填报《物业专项维修资金使用申请表》，报业主委员会或者社区居民委员会审核，按规定征求相关业主意见并签字后上报专项维修资金管理机构；
(三)专项维修资金管理机构根据申请进行核准，并按核准使用额度的70%划至申请单位；
(四)项目完工后，由物业服务企业或社区居民委员会将下列要件报专项维修资金管理机构，经专项维修资金管理机构核实后拨付剩余款项。
1.工程决算单(附营业执照及资质证书)；
2.业主委员会审核签章的施工承包合同(应明确保修期限)；
3.工程维修发票；
4.业主委员会验收合格证明。
(五)对2000元以内的零星修缮，经业主委员会同意，物业服务企业可在工程完成后，向专项维修资金管理机构提出申请并填报《物业专项维修资金使用申请表》后，直接办理相关费用拨付。
14、在紧急情况下如何使用物业专项维修资金？
当物业经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋或者出现电梯故障、屋盖漏水等严重影响物业正常使用的紧急状况,需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由物业服务企业或者相关业主提出建议，经业主委员会或者社区居民委员会证明核实，可直接拨付专项维修资金。同时向管理机构提供申请维修所需资料。物业服务企业或者相关业主未按规定及时实施维修和更新的，各区物业主管部门可以组织代修。
15、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，如何分摊？
(一)涉及整个物业区域的共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造费用，在该区域全体业主专项维修资金账户中列支;
(二)涉及单幢或部分物业共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造费用，在其相关业主的专项维修资金账户中列支。
专项维修资金不足支付维修费用的，不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊。
16、哪些费用不得从物业专项维修资金中列支？
(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；
(二)依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
(三)因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；
(四)根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用；
(五)国家和省明确规定由有关单位和个人承担的费用。
17、哪些资金应当转入专项维修资金？
(一)专项维修资金规定的存储净利息;
(二)使用专项维修资金购买国债的增值净收益;
(三)物业共有部分、共有设施设备的经营所得，但业主大会另有决定的除外;
(四)共有设施设备报废后回收的残值;
(五)业主委员会或业主自愿筹集的款项;
(六)其他按规定转入的资金。
18、如何确保维修资金的保值增值？
在保证专项维修资金安全和正常支付的前提下，可以按照国家有关规定将专项维修资金用于购买一级市场国债或者转定期存款，确保资金的保值增值。使用专项维修资金购买的国债应当持有到期。
除本办法规定的使用范围外，不得将专项维修资金出借，不得将专项维修资金用于投资房地产、股票、期货，或者从事其他经营性活动，不得用专项维修资金为单位和个人提供任何形式的担保。
19、挪用物业专项维修资金的，将会怎样？
挪用物业专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
20、为什么业主交纳了物业服务收费，还要交存物业专项维修资金？
(1)物业服务费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
(2)物业专项维修资金是专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
(3)物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
因此，业主在交纳物业服务费后，还需要按规定缴存维修资金，以保证共用部位、共用设施设备的大、中修及更新改造。
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