市区个人出租房屋税，你缴了吗？

　　减免50%的优惠进入倒计时

　　近日，金华市地方税务局江北税务分局向辖区街道、社区下发了一分《关于市区个人出租房屋税收相关政策及事项的告知》(以下简称《告知》)。《告知》显示，纳税人当年度个人房屋出租应纳房产税，在次年1月31日前清缴的，给予应纳房产税50%的减免优惠。也就是说，2013年度个人房屋出租应纳房产税，只有在2014年1月31日前缴清，才可以享受减免50%的最大优惠。

　　该《告知》一出，婺城各街道、社区一下子多了不少来电、来访咨询“个人出租房屋税”政策的居民。同时，网络上此类问题帖也成为热门。记者还曾接到这样的短信求助：“我是永康人，最近因生意上需要周转资金，准备把位于金华市区江北某菜场旁的一间店面出售。没想到，前几天到中介挂牌，被问‘税收有没有缴清’。我买下该店面已经7年多时间，一直出租给他人做生意，从没缴过什么出租税。想在此打听一下，这个税是什么时候开始收的？收费标准如何？该上哪里缴纳？”

　　针对上述种种，昨天，记者采访了江北地方税务分局相关工作人员，对市区个人出租房屋税收政策核心问题作一解读，为有需要的读者解惑。

　　征收对象

　　现行《金华市区个人出租房屋税收征收管理暂行办法》(以下简称《办法》于2013年1月1日开始实施。该《办法》所指的征税对象为在金华市区范围内有出租房屋行为的个人。这里的个人出租房屋行为包括把自有房屋出租给别人，或者承租人将租入房屋再二手转租，收取租金或者获取其他经济利益的行为。此外，如果个人以房屋产权投资入股，不承担经营风险，从被投资方取得固定收入；或者以承包、承租经营或其他名义有偿提供房屋使用权的行为，也视同个人出租房屋行为。

　　需要注意的是，自有房屋用于自己经营的，也要征收房产税。

　　税费计算方式

　　严格来讲，个人出租房屋税收涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税、印花税等。为了便于操作，我市地税部门根据税收相关法律、法规，将上述细项税费合并为一笔收取。当然，根据出租房屋的不同情况，所收取的细项税费会有一定变化，这一点通过综合税费率进行调节。目前，我市实行4%～18.7%的综合征收率。具体计算方式是：个人出租房屋税费=租金收入×综合税费征收率。

　　需要注意的是，因为不同的路段店面租金不同，所以金华市区二环线以内出租房(营业房)被划分为15个等级标准，每个等级都核定了每平方米年最低租金收入标准(目前的标准从80元～2156元不等，该标准将会根据房屋租赁市场变化情况，进行不定期调整)。如果出租人拿出的合同租金低于最低标准，且无正当理由的，相关税费按照地税部门核定的最低标准来征收；如果高于标准，则按照合同实际来征收税款。

　　另外，如果是自有房屋用于自己经营的，只需按年缴纳房产税，在房屋使用次月起开始计算。年应缴房产税税费=房产原值×70%×1.2%。

　　相关优惠和处罚

　　纳税人当年度个人房屋出租应纳房产税，在次年1月31日前清缴的，给予应纳房产税50%的减免优惠；在次年6月30日前清缴的，给予应纳房产税25%的减免优惠；在次年6月30日以后清缴的，按规定征收(即不给予减免优惠)。

　　事实上，根据《办法》规定，发生房屋租赁行为的纳税人，无论是否已办理税务登记手续，都应该在发生应税行为或领取《房屋租赁备案证》30日内，持房屋租赁合同(协议)、房屋所有权证或土地使用权证(或契证)、房屋所有权人身份证明等有关资料，向房屋所在地受托代征单位代征点办理出租房屋的相关登记，并填报《金华市个人出租房屋基本情况登记表》。

　　纳税人根据租赁合同约定按月收取租金的，在收取租金的次月15日前缴纳；纳税人根据租赁合同一次性收取数月(年)租金的，在收取租金的次月15日前一次性缴纳。对实行核定征收的，主管地税分局可视实际情况简并征期；遇有其他情况，按照权责发生制原则确定纳税期限。

　　另外，今后市区个人房屋交易过户时，将查验缴税情况。也就是说，需要缴纳个人出租房屋税的市区房产过户时，房主必须缴清税款并提供纳税证明。一旦存在欠缴税款情形的，在转让过户环节补交税费时，将不予以减免房产税并加征滞纳金。

　　代征点

　　婺城各街道居民缴纳个人出租房屋税可前往江北税务分局办理，地址：八一北街569号，咨询电话：82309087。另外，各街道也分设了代征点：

　　城中街道代征点，人民东路101号；城北街道代征点，后城里街399号；城东街道代征点，青春路256号；城西街道代征点，双龙北街245号；新狮街道代征点，芙峰街128号。