低效用地有效流转 低效企业产权置换 低效产业转型升级
日前，记者从金西开发区经济发展局获悉，2011年通过产权置换的万福针织(原为金华恒鑫泰针织服饰有限公司)至去年8月再投产以来，生产经营情况颇为不错，5个月的时间，产值达到了3000多万元。真正实现了低效企业通过产权置换得到“华丽蜕变”产能效果。
据悉，2011年，为了进一步促进土地的集约利用，金西开发区通过“腾笼换鸟”的形势，加大低效用地流转、低效企业产权置换、低效产业转型的力度，重点抓好恒鑫泰、正华车轴、波仔、日普等10家流转企业再投产，流转面积达562.62亩。
浙江风驰工贸有限公司的厂址原来是金华市帅颖针织有限公司的。企业负责人陈峭峰告诉记者：“我们企业原来在永康就生产汽车电动车，企业为永康风宇汽车电器厂。但是当时的厂房是租用的，随着发展规模的扩大，原来的厂房和条件都已经不能满足企业的生产经营要求。于是我们计划了来金西发展。”
2010年，陈峭峰向金西开发区管委会递交了30亩的用地申请。但那时，金西面临着蜂拥而至的上千家企业，陈峭峰想要争取到土地指标并不容易。这时恰逢金华市帅颖针织有限公司由于经营不善即将拍卖，陈峭峰就果断地通过拍卖收购了这家企业。“当时主要考虑等土地指标遥遥无期，而我们又急着投产，如果买了这家企业，那么厂房都是现成的，也省去了造厂房的时间，机会还是比较好的。”陈峭峰谈到。随后，陈峭峰把企业的名称正式更改为浙江风驰工贸有限公司，至去年6月企业正式投产以来，创下了2000多万的产值。陈峭峰说，现在企业的发展形势很不错，订单做不完，产值大约是在永康时的4至5倍，今年产值有望突破5000万元。下一步还将扩建一栋厂房，增加设备、人手，他的目标是年产汽车发电机约60万台。
中野家纺是另一家流转的企业，占地面积26.17亩。原来该地块的企业厂房造了一半之后就搁置了，成为了尴尬的“闲置土地”。去年，通过开发区的协调统筹，该闲置地块成功流转，现在厂房建设已基本完成。企业的联系干部，金西开发区招商局副局长朱明告诉记者：“该企业预计6月份能正式投产。”
记者了解，一直以来，金西开发区管委会高度重视土地集约利用，自2009年开始，就将闲置土地的清理工作当做重点工作来抓。严格考核，狠抓落实，还出台了相关的各类措施，让闲置的土地尽快发挥效益,促进土地集约利用。
尤其对于企业的闲置用地，金西开发区确定专人专门进行了走访。2009年，开发区先后收回了13宗土地，总面积达1333亩，盘活了土地存量资源，拓展了发展空间。
2011年，金西国土分局又组织开展了金西区域转而未供土地、闲置用地专项调查工作，对金西开发区成立以来已经农转用征收尚未供地和已供未建用地进行了全面调查，共清理出转而未供土地面积5213.6835亩，收回未供存量土地411.1275亩。其中，涉及全部闲置土地7宗，面积234.0亩；部分闲置土地33宗，面积741.2715亩，闲置用地总面积975.2715亩，掌握了闲置地块位置、类型、分布、面积等情况，分别制作了用地分布图及宗地图，建立了数据库，同时依据地块实际情况进行了原因分析，提出了处置建议。
至此，开发区通过对外抓招商引资，对内做好清闲促产，两措并举，有效提高了资源利用率和提升了企业产能。
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