摊位退租能否全额退款？

　　近日，一位网名“三木”的读者通过QQ向记者求助：“我有个朋友是外地人，在一个熟人的花言巧语下承租了一个小吃摊。当初双方口头约定，生意不好可随时退租。没想到，现在小吃摊生意很差，原摊主却不肯收回小吃摊了。朋友请我帮忙咨询，该怎么处理此事。”

　　“三木”的朋友老李是安徽人，今年37岁。三年前，他从老家来金华打工，因为他对木工技术有一定的基础，所以跟着一支装潢队搞装修。但因他技术并不过硬，承接的活比较少，收入很不稳定。去年，老李认识了一位搞销售的男子。此人爱侃大山，待人热情，所以短时间内就和老李交起了朋友。今年8月，男子找到老李，问他要不要租摊位做小吃生意。据男子说，该摊位靠近浙师大，生意很好，“每月净挣5000元没问题，绝对好过给人打工”。老李因此动了心。

　　此后，他和男子约定，承租该摊位一年，租金25000元。不过，老李平时打工的收入不高，一直仅够开销而已，所以这25000元钱是向亲友东拼西凑而来。老李在与男子签订租摊协议时有些担心地问：“这个摊位的生意真像你说的那么好吗？你可千万别骗我啊！”男子拍着胸脯强调：一年挣五六万元绝对没问题，如果生意不好，你随时可以退摊。就这样，老李和男子于8月中旬正式签订了租摊协议。

　　此后，小吃摊生意并不像男子所说，反而十分清淡。经营了10多天后，老李忍不住去找男子询问情况，男子推托道：“现在学校还没开学，等开学了生意就很火暴了。”老李信了。可是，学校开学后，老李才发现自己租的小吃摊虽离学校不算远，但所处的位置比较偏僻，学生少至。3个月多过去了，生意毫无起色，“除去花销，一个月只能挣七八百元”。老李急了，找到男子死活要退摊位。男子却拿出租摊协议，拒绝了老李的要求，还表示，如果老李一定要退租，只能退还他5000元租金，其余算作违约金，而且这5000元也必须在12月底之前退摊位才给。老李对此不满：“当时你答应生意不好可随时退租，并未说要收违约金。”男子矢口否认：“我什么时候说过能随时退租？你说话要凭证据。”

　　现在，老李和对方仍僵持着，他觉得，虽然他们的摊位承租协议未约定生意不好可退租，可也未说明退租可以收取违约金。他想知道，那名男子向他要退摊位的违约金是否合法，他有没有办法要回剩余的所有租金？

　　律师说法

　　口头约定难举证全额退摊有困难

　　浙江浙中律师事务所律师周国飞认为，在协议没有约定，而且没有证据证明对方说过“生意不好可退租”的情况下，老李没有单方解除协议的权利。因此，他向对方提出解除合同，必须征得对方的同意。虽然协议未约定违约金问题，但收取违约金是对方同意解约的前提。如果老李不愿支付违约金，则对方不会同意退摊位，这样的情况只能使租摊协议继续履行。

　　周律师因此建议，口头约定很难举证，所以签订协议时应该将相应条款写清楚。