大伙来算算账房屋征收咋补偿

　　★购房券如何结算

　　征收补偿方案规定，选择货币补偿的被征收人，6个月内需在金华市本级范围购买一手新建商品住宅的，被征收人可将被征收房屋评估价值

　　(含房屋装饰装修价值)部分，置换面值为115%的购房券(即赠送15%的购房补贴)。加上此前按被征收房屋评估价值(含房屋装饰装修价值)

　　补偿的基础上，给予房屋评估价值10%的货币奖励，被征收人实际能拿到25%的奖励和赠送。

　　举例：假设张某被征收房屋评估价值(含装饰装修价值)为850000元，他选择货币补偿，奖励多少元？购房券面值多少元？如购买一套一手

　　新建商品住房价值为1000000元，购房券该如何结算？如这套一手新建商品住宅价值为700000元，又该如何结算？

　　答：1、张某选择货币补偿，先给予被征收房屋评估价值(含装饰装修价值)10%的奖励：

　　850000元×10%=85000元

　　2、购房券面值为850000元×(1+15%)=977500元

　　3、假设购买一套一手新建商品住宅价值为1000000元，那么，由房屋征收实施单位先支付销售方购房券金额977500元，再由该户支付销售方

　　：100000元-977500元=22500元。

　　4、假设这套一手新建商品住宅价值为700000元，则先由房屋征收实施单位先支付销售方购房券金额700000元，多余的购房券为977500元-

　　700000元=277500元。多余的购房券按比例应退还补偿款：

　　设退还补偿款为X元，则

　　(1+15%)X=277500元

　　X=277500÷(1+15%)

　　X=241304元

　　★安置房如何挑选

　　举例1：假设王某的被征收房屋建筑面积为45，可选择期房的安置户型是多少？

　　答：在凤翔地块：45+3=48，则可选择55、70二种户型中的一种户型。

　　在巨龙地块：45+6=51，则可选择55、70二种户型中的一种户型。

　　举例2：假设王某的被征收房屋建筑面积为65，可选择期房的安置户型是多少？

　　答：在凤翔地块：65+3=68，则可选择55、70、80三种户型中的一种户型。

　　在巨龙地块：65+6=71，则可选择55、70、80、90四种户型中的一种户型。

　　★不同安置方式如何补偿

　　举例：李某居住老二七区块，有一成套私有住房，建筑面积为50，有5附属用房，使用年限为20年，人口2人，遇征收时如何进行货币补偿或

　　产权调换？

　　假设被征收房屋的评估价格为10741元/(已扣除房屋折旧及其他调整系数)，装修评估价格为500元/，附房评估价格为4600元/。

　　答：1、只选择货币补偿，不购买一手新建商品住宅

　　①被征收住房的评估价格=50×(10741元/+500元/)+5×4600元/=585050元

　　②如果该户在规定的期限内配合评估、签订协议并腾空房屋的，则可再增加按评估金额10%的货币奖励：

　　585050元×10%=58505元

　　③假设在规定的期限内配合评估，并在前30天内签约，前15天内腾空的：

　　评估奖5000元/户+ 50×(签约奖100元/+腾空奖100元/)=15000元

　　④住宅用房一次性搬迁补偿费1800元。

　　⑤各类补偿假设都有安装并按高取值补偿且按一次计算为2698元(其中自来水安装补偿700元，生活用电安装费700元，电话移机补偿108元

　　，有线电视移机补偿50元，空调补偿340元，太阳能热水器拆装补偿800元)。

　　那么该户合计可得房屋征收补偿资金：

　　①+②+③+④+⑤=585050元+58505元+15000元+1800元+2698元=663053元

　　2、选择货币补偿，且在协议签订生效后6个月内购买一手新建商品住宅

　　①先支付搬家费1800元+各类补偿费2698元+10%奖励费58505元=63003元

　　②在规定时间内房屋腾空后，再支付评估奖+签约奖+腾空奖=15000元

　　③开具购房券：585050元×115%=672808元

　　④a、假设该户购买一手新建商品住宅的房屋价值为700000元，则该户购买一手新建商品住宅后，由房屋征收实施单位支付销售方购房券金

　　额672808元，多余购房券金额部分：700000元-672808元=27192元，由该户支付。

　　该户实际补偿价值①+②+③=750811元

　　b、假设该户购买一手新建商品住宅的房屋价值为600000元，则该户购买一手新建商品住宅后，由房屋征收实施单位支付销售方购房券金额

　　600000元，再支付多余购房券面值扣除赠送购房补贴后的补偿款63311元：

　　(672808元-600000元)÷(1+15%)=63311元。

　　该户实际领到补偿款63003元+15000元+600000元+63311元=741314元

　　3、选择凤翔安置地块期房产权调换

　　假设凤翔安置地块安置住房评估价格为9500元/(已含评估调整系数)；附房5，评估价格为4600元/。

　　则该户的安置面积为50+3=53

　　该户可以选择55户型，也可以选择70户型。

　　假设选择55户型，那么该户安置房价值为

　　9500元/×(55-3)+5×4600元/=517000元

　　被征收房屋补偿款与产权调换房屋价值结算：

　　[被征收房屋评估价格585050元+评估、签约、腾空、奖励费15000元+水、电设施补偿费1400元+搬家费1800元×2+电话、电视、空调移机、

　　太阳能热水器(108元+50元+340元+800元)×2] -产权调换房屋价值517000元=607646元-517000元=90646元(由房屋征收实施单位支付给被征

　　收人)

　　另外：房屋征收实施单位还需支付其临时安置费50×(36个月+6个月)×13元/月?=27300元

　　该户实际被征收房屋50，可以置换新房55，还可领到补偿款90646元和安置费27300元。

　　4、选择巨龙安置地块期房产权调换

　　假设巨龙地块安置住房评估价格为8100元/(已含评估调整系数)；附房5，评估价格为4600元/平方米。

　　则该户的安置面积为50+6=56

　　该户可以选择55，也可以选择户型70，还可以选择80。

　　a、假设选择55户型，那么该户安置房价值为

　　8100元/×(55-6)+5×4600元/=419900元

　　被征收房屋补偿款与产权调换房屋价值结算：

　　[被征收房屋评估价格585050元+评估、签约、腾空奖励费15000元+水、电设施补偿费1400元+搬家费1800元×2+电话、电视、空调移机、太

　　阳能热水器(108元+50元+340元+800元)×2] -产权调换房屋价值419900元=607646元-419900元=187746元(由房屋征收实施单位支付给被征

　　收人)

　　另外：房屋征收实施单位还需支付其临时安置费50×(24个月+6个月)×13元/月?=19500元

　　该户实际被征收房屋50，可以置换新房55，还可以领到补偿款187746元和安置费19500元。

　　b、假设选择70户型，那么该户安置房价值为：

　　8100元/×(70-6)+5×4600元/=541400元

　　[被征收房屋评估价格585050元+评估、签约、腾空奖励费15000元+水、电设施补偿费1400元+搬家费1800元×2+电话、电视、空调移机、太

　　阳能热水器(108元+50元+340元+800元)×2] -产权调换房屋价值541400元=607646元-541400元=66246元(由房屋征收实施单位支付给被征收

　　人)

　　另外：房屋征收实施单位还需支付其临时安置费50×(24个月+6个月)×13元/月?=19500元

　　该户实际被征收房屋50，可以置换新房70，还可以领到补偿款66246元和安置费19500元。

　　5、选择柳湖花园现房产权调换

　　假设柳湖花园安置住房评估价格为5149元/(已含评估调整系数)；附房5，评估价格为4600元/。

　　假设选择80户型，那么该户安置房价值为

　　80×5149元/+5×4600元/=434920元

　　被征收房屋补偿款与产权调换房屋价值结算：

　　被征收房屋补偿款[被征收房屋评估价格585050元+评估、签约、腾空奖励费15000元+水、电设施补偿费1400元+搬家费1800元×2+电话、电

　　视、空调移机、太阳能热水器(108元+50元+340元+800元)×2]-产权调换房屋价值434920元=607646元-434920元=172726元(由房屋征收实施

　　单位支付给被征收人)

　　另外：房屋征收实施单位还需支付其临时安置费50×6个月×13元/月?=3900元

　　该户实际被征收房屋50，可以置换新房80，还可领到补偿款172726元和安置费3900元。