统一评估标准 保障住户利益

　　到每家的评估人员有几个？房子的装修档次怎么区分？评估价格是不是当场出来的……自11月9日评估公司进户评估以来，二七区块房屋评估的细节一直深受被征收户关注。昨天上午，记者跟随由被征收人票选产生的评估机构——金华市正大房地产估价师事务所的评估师，深入每个被征收户家中了解具体评估细节。

　　据悉，被征收房屋的价值评估方案由具有相应资质的房地产价格评估机构统一制定，并经金华市房地产估价技术专家委员会审定通过，各评估公司按照《二七新村房屋征收评估方案》统一评估。

　　“现场勘查力争零差错”

　　“户数多、时间紧，难度大，为对征收方和被征收方负责，我们在现场勘查时认真再认真，仔细再仔细，力争零差错。稳步有序推进评估工作。”金华市正大房地产估价师事务所有限公司负责人杨振东介绍。他说，二七区块被征收房屋评估项目是该公司继杭长高铁建设、杭金衢公路拓宽、金温扩能、西气东输等多个国家、省重点项目后，承接的又一个房屋征收评估项目，“这个评估项目的规模大、户数多，房产类型复杂，为了全面、客观地制定影响房价的各项修正系数，我们多次组织人员召开会议，研究评估方案”。

　　据介绍，二七区块被征收房屋的评估价格由各区块选出的三家房地产价格评估机构进行评估。以金华市正大房地产估价师事务所有限公司为例，该公司共负责8个区块的房屋评估工作，共50多名评估人员参与评估。他们被分成现场勘测评估10个组，机动2个，数据输入、整理12个，以及后勤保障组，每组由2到4名工作人员组成。

　　在具体的评估过程中，二七区块被划分为15个区块，每个区块由同一家评估公司进行评估，各区块同时开展评估勘查。评估人员入户评估的具体时间，将由征收人员与被征收人提前一天约定。

　　记者在一份空白的房屋征收评估勘查表中看到，评估内容主要分权证情况、房屋情况、房屋附属物情况、房屋装修物情况四大类。“仅房屋装修物包括的内容就非常多，大的方面比如地面、墙面、天棚、厨房、卫生间设施，固定桌柜等，小的方面比如雨棚、线条等，我们会按照明细表一一进行评估勘查。”杨振东说。

　　如有异议可提出复核申请

　　在评估现场，评估人员勘查后会当场填写房屋征收评估勘查表，并请被征收人、见证人，房屋征收部门三方签字确认。

　　“分组现场评估勘查后，由各个组的房地产估价师组成测算组，计算出每个房屋的评估价格。也就是说，评估价格并不是入户评估后就能当场出来的。”杨振东表示。

　　据介绍，评估初步结果将在征收范围内公示。届时，被征收人不仅可以看到自家的评估结果，也可以看到其他被征收人的评估结果。公示期间，各个区块的房屋评估公司将安排注册房地产估价师对评估初步结果进行现场说明解释。

　　需要注意的是，如果被征收人对评估结果有异议，自收到评估报告之日起10日内，可以向评估公司提出书面复核申请。如果被征收人对复核结果仍有异议，自收到复核结果之日起10日内，可以向金华市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。