产业集聚区：理由与路径

　　以北辰电商基地和婺星产业基地为两端，依托浙江师范大学，通过串点成线、连线成面，打造互联网产业集聚区，努力成为金华发展“一号产业”、婺城打造“浙中硅谷”的重要阵地，这是婺城区发展网络经济的重中之重

　　思考：金华网络经济需要怎样的产业集聚区？

　　金华网络经济的大发展，急需产业集聚区。

　　婺城区的网络经济从一开始便重视规划与集聚。但对我市网络经济而言，仍然存在规划引领作用不强、发展平台相对分散等问题。“网络企业在孵化与初创阶段，确实不需要太大的办公空间，但一旦长大，对空间要求就提高了。另外，网络经济在发展之初，各种产业类型可以混杂在一起，但在新的阶段，产业分类越来越清晰，所需要的园区平台服务也各有不同，因此需要按产业特点进行集聚。”

　　5月16日举行的全市网络经济发展大会也曾强调，在当前要突出抓好的四项重点工作中，加快构建网络经济发展平台列为首位。“要充分认识网络经济的发展特征，正确处理好‘大与小’、‘聚与散’、‘园与点’的关系，加快规划市区网络经济发展空间布局，推动网络经济全域化发展。”

　　那么，金华网络经济究竟需要怎样的产业集聚区？浙中信息产业园管委会负责人说，根据婺城区的实际，以北辰电商基地和婺星产业基地为两端，依托浙江师范大学，通过串点成线、连线成面，打造网络经济产业集聚区，是比较科学的选择。

　　首先，这符合网络经济的发展规律。“网络企业一旦瞄准了细分领域，找到了合理的商业模式，其增长是爆发式的。”这就要求产业集聚区要有足够的空间，满足企业短时间内从初创到成长再到壮大的空间需求。

　　其次，也符合网络企业对土地的认识。与其他行业不同，网络企业是轻资产的企业，对土地的认识有其特殊性，更注重土地及物业的使用价值，生活配套完善、人力资源丰富、土地资源相对便宜的区域，最适合他们的发展需求。另外，网络经济是年轻人的产业，浙江师范大学拥有这方面得天独厚的优势资源，这样的产业集聚区布局可以充分利用这些资源。“我们将在浙师大附近开辟大学生创业基地，作为另一重要孵化区。”浙中信息产业园管委会负责人表示。

　　商务创新中心：电子商务创业园的提升

　　6月初，来自市区的网商周凌与金华电子商务创业园运营管理方签下协议，正式入驻位于城北综合园区的“网商一条街”。

　　“我们选择在这里投资创业，看中的是园区优质的服务和浓厚的网商集聚氛围。”周凌在天猫网站经营一家名为“金华良品潮馆”的网店，他租下了该园区近400平方米的办公及仓储用房，用于拓展网上业务。

　　随着电子商务企业队伍的不断壮大，以金华电子商务创业园为主体的北辰电商基地已经无法满足更多电商企业的需求。基于园区一期所积累的资源与经验，今年北辰电商基地以建设“网商一条街”为突破口，通过对社会现有资源的优化利用，进一步拓展电子商务发展平台。

　　金华电子商务创业园总经理戴坚介绍，按照电子商务行业发展规律，一些较为成熟的企业一旦入园，一般很快能进入爆发式增长，从而创造出令人羡慕的发展奇迹并形成示范效应，因此园区企业对仓储用房需求巨大，办公空间的需求相对较小，电子商务产业所需物业，与传统工业产业所需要的物业具有很高的匹配性。

　　“在招商形势火热的情况下，我们抓住全区开展‘三改一拆’行动的机遇，将城北综合园区内工业企业闲置的旧厂房、店面等物业进行整改，作为网商办公、仓储的过渡场所。这不仅能够拓宽电子商务发展空间，也有利于推进工业企业实现‘退二进三’，推动这一区块经济的转型升级。特别是为抓住电商集聚发展机遇提供了可能。”

　　随着基地运营模式的不断探索和成熟，“网商一条街”的开发模式也在原有的基础上进行创新。园区于年初开始谋划“网商一条街”的市场化建设，以推动城北工业企业共建电子商务分园为主要形式进行开发。也就是说，园区与城北综合园区内物业的业主共同进行改造建设，有效降低了园区建设开发以及今后维护的经济成本；并通过政府对电子商务的优惠政策和园区一条龙的专业性服务来吸引企业入驻，加快电子商务集聚发展。

　　“网商一条街”沿芙蓉花园、上城锦苑、紫郡山庄、翠竹庭院等小区沿街物业一线分布，长约1公里，呈倒Z字型布局，区域内闲置的2万平方米店面将通过改造整合，可以为近60家网商提供入驻空间。在此基础上，园区还结合入园企业发展现状，提供物流配套、运营培训、投融资对接以及人事、财务、行政代理等“一条龙”专业性服务，有效满足入园企业创业与发展的双重需求。自5月24日正式启动“网商一条街”招商工作以来，不到半个月时间就已吸引5家企业入驻，实现了招商“开门红”。

　　在存量调整的同时，园区也着手实施增量开发。目前，金华电子商务创业园二期也在积极筹备中，计划于今年完成项目前期工作，2016年9月前完成基建扫尾，2018年底前企业入驻满园。“‘网商一条街’和金华电子商务创业园二期项目建成后，入园企业就不会为办公、仓储场地不够用而发愁了。”预计届时整个园区可容纳电商企业50至80家，电子商务年交易额有望达到30至50亿元。

　　科技创新中心：婺星产业园打造集聚区核心区

　　2012年11月，婺城区公开出让行政中心二环西路以西、临江东路以北两宗各约20亩商业商务用地。与同时出让的另几宗商住用地不同的是，一是地块起始价较低，分别折合每亩约115万元和120万元；二是报名竞买有限制性门槛，要求是注册资本金在2000万元以上的软件企业，2011年度软件营业收入达到1000万元以上。这是婺城区为吸引网络企业，而开出的最优惠价码。

　　“该区块位于婺星产业基地内，拥有可以预期的产业前景，且地价仅为周边商住用地的一半左右，条件十分优惠。”参与竞买的浙江云安阁科技有限公司负责人表示，这一做法让他看到了落地婺城区发展网络经济的信心。

　　据了解，婺城区为吸引网络企业扎下根来，在婺星产业基地内开创了为软件企业专门设置门槛，以公开竞得的方式获取商业商务用地的先河。

　　除了在拿地成本方面给予优惠外，区政府在企业招商方面也给予了一定的优惠政策。对于拿地进驻的企业，允许建成物业最高不超过50%的建筑面积进行转让销售，前提是受让方也必须是网络信息企业。“这样更有利于产业的迅速集聚，事实上，规模企业上下游都有一批关联企业为之配套服务，通过企业招商将这些关联企业引进来，就能形成一个完整的产业链，类似于大园区内形成一个个小园区。”据浙中信息产业园工作人员介绍，这就是“婺星产业基地”的新模式———鼓励网络企业受让土地，建设各具产业特色的“园中园”。

　　据介绍，这一模式目前至少已吸引20余家网络企业申请入园，其中银江股份等国内知名网络企业均已准备拿地进驻。

　　“企业拿到土地，心就安定下来，后顾之忧也解除了。”浙中信息产业园工作人员表示，前期成功出让的两个地块将分别建设以“信息安全服务”和“国际服务外包”为主题的“园中园”。下一步，将根据产业发展需要，积极发挥国资在平台建设中的市场化引导作用，加快基地的开发建设。