——婺城区物业专项资金管理中心教你如何申请并使用物维基金
完善政策，优化服务，是实现便民利民的前提
——区物业专项维修资金管理工作纪实
物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于建筑物内共有部分、建筑区划内共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。简单的说，物业专项维修资金就是房产的“养老金”，是实现房子老有所养的保障资金，对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会稳定等发挥着重要的作用。世界各国的物权法，都对设立物业专项维修资金有着强制性的规定。
我国城镇住房制度的改革，使得公有住房逐步转变成为私有财产，房屋维修、更新、改造和管理的责任主体也随之发生了变更，由原来的企事业单位组织变成了房屋所有人个体，给房屋共用部位、共用设施设备的维护管理带来了新的问题，急需通过制定完善政策来弥补管理制度的缺失。基于此，自1998年以来，建设部、财政部先后出台了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《物业管理条例》等有关法律、法规。2003年5月，我市出台了《金华市区住宅小区物业维修专项资金管理暂行办法》(金市建房〔2003〕12号)，拉开了我市物业专项维修资金管理的序幕。由于收缴政策出台滞后于房改、前期收缴政策不够合理、资金收缴缺少制约手段等原因，导致物业专项维修资金管理存在一些政策性问题。一是资金很难缴齐。一些分期开发的小区，因开发时间跨度问题，物业维修专项资金收缴不全；开发商“先代收、再代缴”的收缴方式，存在代收不全、甚至只收不缴、资金挪用等问题。二是资金使用不便。按照政策规定，小区涉及全体业主的公共部位的维修，必须要全体业主都缴齐物业维修专项资金才能申请使用，收缴不齐全的小区就无法动用物业维修资金，以至受损公共设施得不到及时修复，甚至进一步加剧了设施破损程度。三是业主意见较大。业主交了物业维修资金因此却在需要的时候不能使用物业维修资金，必然对小区物管企业、业委会、政府监管部门等产生不满情绪，从而影响物业管理工作开展，影响社会稳定。
金华市婺城区物业专项维修资金管理中心成立于2009年5月，是金华市婺城区住房和城乡建设建设局下属的自收自支事业单位，自2009年5月起开展物业专项维修资金管理业务工作。本中心的主要工作职责和业务范围是：具体负责婺城区辖区范围内的物业专项维修资金归集与使用的管理、监督、指导的日常工作。
区物业专项维修资金管理中心从完善政策入手，以抓好资金收缴、规范资金管理、方便业主使用为目标，着重抓好四方面工作，取得了较好的工作成效。
一是加强工作调研，摸清收缴现状。通过现场调查、档案资料整理等方式，对所辖范围的各小区物业专项维修资金收缴情况进行全面梳理，并逐个小区、逐幢楼房、逐套住宅进行建档，建立了基础数据库，为加强区域物业专项维修资金管理打好基础。
二是完善管理办法，提高管理成效。通过工作调研，及时总结工作中面临的困难和问题，并提出解决办法，供上级决策，为2011年《金华市区物业专项维修资金管理办法》(金政办发〔2011〕110号)的制订出台提供。
三是提高服务水平，实现便民利民。建立健全各项工作制度，完善资金管理流程，积极配合市建设局、市房地产业协会开展工作；紧扣物业维修专项资金、物业质量保修金两大工作任务，理顺关系，破解难题，初步实现了“归集有力、管理有效、使用便捷、运作规范、资金安全”的工作目标；努力优化服务环境，提升服务水平，设立物业专项维修资金业务办理窗口，实行相关业务一站式服务。
四是加大宣传力度，提升业主意识。对外公布中心咨询电话，方便业主咨询；每年定期在金华日报上公布物业专项维修资金使用情况，方便业主了解；配合市房地产业协会，定期组织物业公司开展相关业务培训；印制相关宣传资料，举办社区宣传、巡展活动。
今后，满8年保修期、申请使用物业维修资金的小区将会逐年增加，区物业维修专项资金管理中心将按照“尊重历史，妥善解决遗留问题；服务至上，规范资金收缴使用”的原则，认真做好各项服务工作。
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