明月花园小区走出物业自管新路子

　　明月花园小区，位于人民东路318号，属婺城区城中街道杨思岭社区辖区，建成于2003年，共有4幢多层楼房，13个单元146户。建成以来，物管工作一直由新都物业公司承担，2009年10月底新都物业公司因经营亏损撤离了小区的物管。

　　2009年6月小区业委会进行换届选举，在城中街道和社区的指导下组建了新一届业委会。由于原物管负责人多次表示不愿继续管理，加之小区部分业主对原物管意见很大，业委会考虑另选新的物管公司。但都因小区范围小，物管费不够开支，没有物业公司愿意接受。为了不让小区因暂缺管理造成瘫痪，小区业委会决定把物管工作承担下来。经业委会集体研究，把“和谐、平安、美化、卫生”作为管理目标，把“为业主搞好服务”作为服务宗旨。通过学习物业管理条例和相关法律规定，掌握了一定的物业管理知识，明确了业委会的职责和任务，由业委会主任主管全面，财会、出纳、保安，日常事务管理等由各委员分工负责，在征求广大业主意见基础上进行民主管理，所有开支账目均由审计部门审计并每年一次在小区公开栏进行公开。物业费征得全体业主的同意后，定价为每平方米0.3元。由于业主的认可，每年收缴率达到百分之百，业主委员会各成员在为小区建设劳心劳力的同时不拿一分钱工资，为小区实实在在地办事，全体业主对业委会的工作表示满意。

　　2011年，业主委员会利用几年节余的资金对小区面貌进行维护和改造，共维护改造了八个项目：一是把小区13个单元楼道重新进行粉刷；二是把小区所有楼道灭火器重新更换，每楼道每层次两只，把消防安全工作做到实处，防患未然；三是修筑围墙加固铁丝网，加大小区安保力度，配备了三名工作认真负责，办事能力强的保安，制作了警示牌，通过市地名办公布了地名牌，小区外乱停车现象少了，小区内失窃现象没了；四是因为小区单元门前无雨棚，进出都要淋雨，在资金不足情况下，业委会人员精打细算，在13个楼道门前全部安装了不锈钢雨棚；五是在武警支队的支持下，对小区的草坪进行了修剪；六是请白蚁防治站工作人员协助清除白蚁；七是请环卫工人清理了小区建立以来都还未曾清理过的化粪池和窨井；八是请园林部门对小区内的6棵大樟树予以修剪，使小区的形象有了很大的改观。

　　辛勤的工作一定会换来丰硕的果实，明月花园业主委员会主任连续2年被婺城区评为先进业主委员会主任。