一、购房券如何结算的案例
举例：假设张某被征收房屋评估价值(含装饰装修价值)为850000元，他选择货币补偿，奖励多少元？购房券面值多少元？如购买一套一手新建商品住房价值为1000000元，购房券该如何结算？如这套一手新建商品住宅价值为700000元，又该如何结算？
答：1、张某选择货币补偿，先给予被征收房屋评估价值(含装饰装修价值)10%的奖励：
850000元×10%=85000元
2、购房券面值为850000元×(1+15%)=977500元
3、假设购买一套一手新建商品住宅价值为1000000元，那么，由房屋征收实施单位先支付销售方购房券金额977500元，再由该户支付销售方：100000元-977500元=22500元。
4、假设这套一手新建商品住宅价值为700000元，则先由房屋征收实施单位先支付销售方购房券金额700000元，多余的购房券为977500元-700000元=277500元。多余的购房券按比例应退还补偿款：
设退还补偿款为X元，则
(1+15%)X=277500元
X=277500÷(1+15%)
X=241304元
二、安置房如何挑选的案例
举例1：假设王某的被征收房屋建筑面积为45，可选择期房的安置户型是多少？
答：在凤翔地块：45+3=48，则可选择55、70二种户型中的一种户型。
在巨龙地块：45+6=51，则可选择55、70二种户型中的一种户型。
举例2：假设王某的被征收房屋建筑面积为65，可选择期房的安置户型是多少？
答：在凤翔地块：65+3=68，则可选择55、70、80三种户型中的一种户型。
在巨龙地块：65+6=71，则可选择55、70、80、90四种户型中的一种户型。
三、不同的安置方式如何进行补偿的案例
举例：李某居住老二七区块，有一成套私有住房，建筑面积为50，有5附属用房，使用年限为20年，人口2人，遇征收时如何进行货币补偿或产权调换？
假设被征收房屋的评估价格为10741元/(已扣除房屋折旧及其它调整系数)，装修评估价格为500元/，附房评估价格为4600元/。
答：1、只选择货币补偿，不购买一手新建商品住宅。
①被征收住房的评估价格=50×(10741元/+500元/)+5×4600元/=585050元
②如果该户在规定的期限内配合评估、签订协议并腾空房屋的，则可再增加按评估金额10%的货币奖励：
585050元×10%=58505元
③假设在规定的期限内配合评估，并在前30天内签约，前15天内腾空的：
评估奖5000元/户+ 50×(签约奖100元/+腾空奖100元/)=15000元
④住宅用房一次性搬迁补偿费1800元。
⑤各类补偿假设都有安装并按高取值补偿且按一次计算为2698元(其中自来水安装补偿700元，生活用电安装费700元，电话移机补偿108元，有线电视移机补偿50元，空调补偿340元，太阳能热水器拆装补偿800元)。
那么该户合计可得房屋征收补偿资金：
①+②+③+④+⑤=585050元+58505元+15000元+1800元+2698元=663053元
2、选择货币补偿，且在协议签订生效后6个月内购买一手新建商品住宅。
①先支付搬家费1800元+各类补偿费2698元+10%奖励费58505元=63003元
②在规定时间内房屋腾空后，再支付评估奖+签约奖+腾空奖=15000元
③开具购房券：585050元×115%=672808元
④a、假设该户购买一手新建商品住宅的房屋价值为700000元，则该户购买一手新建商品住宅后，由房屋征收实施单位支付销售方购房券金额672808元，多余购房券金额部分：700000元-672808元=27192元，由该户支付。
该户实际补偿价值①+②+③=750811元
b、假设该户购买一手新建商品住宅的房屋价值为600000元，则该户购买一手新建商品住宅后，由房屋征收实施单位支付销售方购房券金额600000元，再支付多余购房券面值扣除赠送购房补贴后的补偿款63311元：
(672808元-600000元)÷(1+15%)=63311元。
该户实际领到补偿款63003元+15000元+600000元+63311元=741314元
3、选择凤翔安置地块期房产权调换。
假设凤翔安置地块安置住房评估价格为9500元/(已含评估调整系数)；附房5，评估价格为4600元/。
则该户的安置面积为50+3=53
该户可以选择55户型，也可以选择70户型。
假设选择55户型，那么该户安置房价值为
9500元/×(55-3)+5×4600元/=517000元
被征收房屋补偿款与产权调换房屋价值结算：
[被征收房屋评估价格585050元+评估、签约、腾空、奖励费15000元+水、电设施补偿费1400元+搬家费1800元×2+电话、电视、空调移机、太阳能热水器(108元+50元+340元+800元)×2] -产权调换房屋价值517000元=607646元-517000元=90646元(由房屋征收实施单位支付给被征收人)
另外：房屋征收实施单位还需支付其临时安置费50×(36个月+6个月)×13元/月·=27300元
该户实际被征收房屋50，可以置换新房55，还可领到补偿款90646元和安置费27300元。
4、选择巨龙安置地块期房产权调换
假设巨龙地块安置住房评估价格为8100元/(已含评估调整系数)；附房5，评估价格为4600元/平方米。
则该户的安置面积为50+6=56
该户可以选择55，也可以选择户型70，还可以选择80。
a、假设选择55户型，那么该户安置房价值为
8100元/×(55-6)+5×4600元/=419900元
被征收房屋补偿款与产权调换房屋价值结算：
[被征收房屋评估价格585050元+评估、签约、腾空奖励费15000元+水、电设施补偿费1400元+搬家费1800元×2+电话、电视、空调移机、太阳能热水器(108元+50元+340元+800元)×2] -产权调换房屋价值419900元=607646元-419900元=187746元(由房屋征收实施单位支付给被征收人)
另外：房屋征收实施单位还需支付其临时安置费50×(24个月+6个月)×13元/月·=19500元
该户实际被征收房屋50，可以置换新房55，还可以领到补偿款187746元和安置费19500元。
b、假设选择70户型，那么该户安置房价值为：
8100元/×(70-6)+5×4600元/=541400元
[被征收房屋评估价格585050元+评估、签约、腾空奖励费15000元+水、电设施补偿费1400元+搬家费1800元×2+电话、电视、空调移机、太阳能热水器(108元+50元+340元+800元)×2] -产权调换房屋价值541400元=607646元-541400元=66246元(由房屋征收实施单位支付给被征收人)
另外：房屋征收实施单位还需支付其临时安置费50×(24个月+6个月)×13元/月·=19500元
该户实际被征收房屋50，可以置换新房70，还可以领到补偿款66246元和安置费19500元。
5、选择柳湖花园现房产权调换。
假设柳湖花园安置住房评估价格为5149元/(已含评估调整系数)；附房5，评估价格为4600元/。
假设选择80户型，那么该户安置房价值为
80×5149元/+5×4600元/=434920元
被征收房屋补偿款与产权调换房屋价值结算：
被征收房屋补偿款[被征收房屋评估价格585050元+评估、签约、腾空奖励费15000元+水、电设施补偿费1400元+搬家费1800元×2+电话、电视、空调移机、太阳能热水器(108元+50元+340元+800元)×2]-产权调换房屋价值434920元=607646元-434920元=172726元(由房屋征收实施单位支付给被征收人)
另外：房屋征收实施单位还需支付其临时安置费50×6个月×13元/月·=3900元
该户实际被征收房屋50，可以置换新房80，还可领到补偿款172726元和安置费3900元。
看婺城新闻，关注婺城新闻网微信
