楼市向来有“金九银十”之说，但今年的九月十月楼市却未显“金银”之象。几天来，记者走访了几家楼盘以及房产中介，对九月和十月的楼市情况作了一些了解。

　　“跌”九月

　　往年九月都是是楼市的黄金季节，但是今年九月，“跌价”成了楼市的主旋律。受到北京上海等一线城市大幅降价的影响，金华房价也开始略微下跌，但降价幅度还不大，一些楼盘为吸引顾客纷纷打出“存息返利”等优惠措施，但交易量依旧没有往年高。记者从市区某房产公司了解到，该公司九月份商品房成交量较八月份环比下降近15个百分点，同比下降近50个百分点，二手房交易量同比下降更是超过了60%。“这还是房价下跌吸引了一部分买房者的缘故，大多数购房者现在都不敢过早买房，怕到时候房子价值缩水。”售楼部经理徐先生无奈的说。九月成了不少房地产商的噩梦，不少业内人士直呼“黑色九月”。

　　“冷”十月

　　九月楼市冷门，不少商家把期望寄托于十月，希望“银十”效应能够给房地产带来一定的转机。自“十一”国庆长假开始，许多楼盘都卯足了劲做宣传，以期望突破房地产市场低迷的状态，但是从结果来看收效甚微。而随着新房的大量优惠，二手房开始有“冰冻”迹象。经营房产中介的刘先生告诉记者，从月初至今，他所经手中介的二手房只有个位数，市场持续冷淡。“一些二手房卖家已经主动开始降价了，这在以前是不可想的。”刘先生说。部分二手房房主急于将房子脱手，回收资金转于其他投资，开出两三万元的让利，但是问津者依旧很少。

　　中央调控依旧坚决

　　造成楼市“跌九冷十”的局面很大程度上是因为中央对房地产业的调控政策所引起的。自去年9月中央出台一系列调控细则以来，经过一年时间的调控，房价终于松动，调控显现效果。另外，自建行提高首套房贷利率以来，全国已有十多个城市相继提高了首套房贷利率，这在很大程度上压抑了刚性需求购房者，特别是对单个购房者的影响是显而易见的，这种情况下，许多购房者在买房之前势必会衡量近期买房的合理性，从而影响市场供需状况。10月22日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时，再一次要求巩固楼市调控成果，可见中央对于调控房地产业，实现国家经济转变的决心依旧坚决。

　　“金九银十”不再，房价到拐点？

　　从九月和十月的楼市来看，房价下跌已经不可逆转，那么是否意味着房价“拐点”的到来？有关专家指出，在当前错综复杂的国际国内经济形势下，二次探底的风险加剧，未来紧缩性政策转向的可能随时发生，应慎谈“拐点”。首先，境外热钱横流、投资渠道缺乏。其次，保障房建设尚需关注。再者，房地产在地方财税收入方面的“替代产业”还未培育。另外，由于购房者的观望态度，产生了不少的楼房库存，需要警惕发生报复性的短期价格反弹。而且，有人士指出，为防止国家经济“硬着陆”，政府在调控过程中可能会适当放宽一些限制，使得房价稳定在某个指标点，使经济平稳进入“后房地产时代”。

　　对于购房者的观望态度，专家的说法是：该出手时就出手！毕竟大部分购房者买房是因为需求，而非投资投机。所以在价格可以接受的情况下，专家建议购房者尽早买房，防止楼市出现不可预期的变化。